淮安市近期将要出台《物业服务企业信用管理暂行办法》，今后，一旦物业公司失信行为，或将不能参加前期物业服务招投标，承接新建项目。业内人士表示，以信用管理物业服务企业，将有力促使淮安物业服务进入“诚信时代”。

从《办法》中看到，共有59种行为被列入《办法》。这59种行为分一般失信、较严重失信和严重失信三大类。

在59种失信行为中，共有9种行为被列入严重失信行为。在9种严重失信中，对物业企业选聘、解聘的失信行为罗列了5种，将通过信用管理的办法，促使企业不敢触碰此类“高压线”。

这5种分别为：物业服务合同约定服务期限到期前，物业服务企业未依法解除合同，擅自撤离的；被解聘物业服务企业不移交物业管理用房，经责令整改后，仍未按时移交的；被解聘的物业服务企业拒不退出物业管理区域，经责令整改后，仍未按时撤出；被解聘的物业企业未按规定办理移交手续，履行交接义务，经责令整改后仍未移交、交接的；未经合法选聘进入物业管理区域，经责令整改后，仍未按时退出的。

针对失信行为的惩戒措施共有14条，其中，对于严重失信行为的惩戒最为严厉，不仅将列为重点监控和监督检查对象，向社会公开披露失信信息，还将撤销相关荣誉并禁止参与评先、评优。

被视为最为有力的惩戒措施的是，严重失信行为企业将不得参加房地产开发项目前期物业服务招投标，不得以协议方式承接房地产开发项目前期物业服务。这意味着，在新开发的住宅小区、商业大厦前期物业服务的选聘中，严重失信的企业或将被挡在门外。